TP.HCM: Sẽ thu hồi nếu hết thời hạn sử dụng đất mà chưa được gia hạn

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi các cơ quan liên quan cũng như tổ chức, hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Tổng hợp các điều khoản quy định của Luật Đất đai 2024 và nghị định hướng dẫn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết theo quy định mới, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất.

Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.

Đối với các trường hợp đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 1-8-2024) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 6 tháng (đến ngày 1-2-2025). 

Hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất.

Văn phòng đăng ký đất đai TP và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai rà soát các hồ sơ gia hạn sử dụng đất đã nộp để chuyển cho Sở Tài nguyên và Môi trường và phòng tài nguyên và môi trường các quận, huyện và TP Thủ Đức để giải quyết thủ tục gia hạn.

Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khẩn trương liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư (đối với trường hợp trước đây sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư) và nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp đã hết hạn, sắp hết hạn để được xem xét, gia hạn theo quy định.

Hết thời hạn theo quy định mà người sử dụng đất chưa nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi đất.

Người sử dụng đất nào không chịu ảnh hưởng của việc gia hạn và thu hồi đất?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Như vậy cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất sẽ không chịu ảnh hưởng của việc gia hạn và thu hồi đất như hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với tất các loại đất sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định của Luật Đất đai 2024 như hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường.