--

 

 

 

 

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự Do – Hạnh phúc

****

 

 

 

 

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

 

SỐ : __________

 

 

 

ĐỊA CHỈ :  

ĐƯỜNG :  

PHƯỜNG/XÃ :  

QUẬN/HUYỆN :  

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 

*****

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

 

Hôm nay, ngày    tháng    năm          , tại Văn phòng Công chứng Tô Khắc Việt trước mặt Công chứng viên, chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình gồm:

BÊN BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi là Bên A):

• Họ tên :

Sinh năm :

Chứng minh nhân dân :

• Họ tên :

Sinh năm :

Chứng minh nhân dân :

Cùng thường trú :  

 

BÊN MUA, NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi là Bên B):

• Họ tên :

Sinh năm :

Chứng minh nhân dân :

Thường trú :  

 (Nếu Bên B đã lập gia đình, bên B cam kết và chịu trách nhiệm: Việc mua, nhận chuyển nhượng tài sản nói trên đã bàn bạc thống nhất giữa vợ chồng và sẽ thực hiện việc đăng ký tài sản chung - riêng theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình).

Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở với những thỏa thuận sau đây:

ĐiỀu 1

Nhà Ở mua bán và thỬa đẤt chuyỂn nhưỢng

1. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của bên A tại số ..................................................................................................................................................., thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số .................. do Ủy ban nhân dân quận ......................., thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày .............................., đã trước bạ.

               Cụ thể như sau:

a. Nhà ở:

• Diện tích xây dựng :       ……..m²
• Diện tích sàn :       ……..m²
• Kết cấu :       ………………………………..
• Số tầng :       ………………………………..

b. Đất ở:

• Thửa đất số :       …….
• Tờ bản đồ số :       ……
• Diện tích :       …………..m²
• Hình thức sử dụng :       riêng  ………….m²
• Mục đích sử dụng :       Đất ………….
• Thời hạn sử dụng :       ……………..
• Nguồn gốc sử dụng :       …………………………………………..

 

ĐIỀU 2

GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC  THANH TOÁN

1. Giá mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nêu tại Điều 1 là: ……………………………………. đồng bằng chữ: ………………………. đồng).

2. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt sau khi hợp đồng mua bán được Văn phòng Công chứng chứng nhận.

3. Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐiỀu 3

 ViỆc giao và đăng ký

QuyỀn sỬ dỤng đẤt, đăng ký quyỀn sỞ hỮu nhà

1. Bên A có nghĩa vụ giao nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu tại Điều 1 của hợp đồng này với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở cho bên B.

2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

 

ĐIỀU 4

VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo hợp đồng này do hai bên chịu trách nhiệm nộp.

điỀu 5

phương thỨc giẢi quyẾt tranh chẤp hỢp đỒng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐiỀu 6

cam đoan cỦa các bên

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

Bên A cam đoan:

Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và nhà ở đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; Nhà ở thuộc trường hợp được mua bán theo quy định của pháp luật;

Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này, thửa đất và nhà ở không tranh chấp; quyền sử dụng đất và nhà ở không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

Bên B cam đoan:

Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

e.   Các bên cam kết đã xem xét, tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý cũng như thực tế và cùng xác nhận đối tượng của hợp đồng, giao dịch đúng như đặc điểm,  tình trạng đã được mô tả trong hợp đồng, giao dịch và không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định.

điỀu 7

điỀu khoẢn cuỐi cùng

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

 

Từng bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của công chứng viên.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên Văn phòng Công chứng Tô Khắc Việt chứng nhận.

Bên a (ký và ghi rõ họ tên)

Bên b (ký và ghi rõ họ tên)